Làm việc với Kiến trúc sư
Cung cấp cho KTS của bạn mọi yêu cầu và mong muốn chi tiết nhất của bạn về ngôi nhà. Những quan điểm và thắc mắc đối với mọi vấn đề: xu hướng thẩm mỹ, phong thủy, phương hướng xếp đặt.
“Lắng nghe lời khuyên và những giải pháp khoa học của KTS nếu những vấn đề đó không phù hợp mỹ thuật, độ an toàn.
Hạn chế can thiệp vào phần chuyên môn của KTS, họ sẽ giúp bạn đưa ra những giải pháp khoa học và tiết kiệm nhất.
Hồ sơ thiết kế
Bộ hồ sơ đầy đủ của một bản thiết kế bao có các phần căn bản sau:
Phối cảnh minh họa: gồm phối cảnh công trình, sân vườn; phối cảnh căn nhà theo chính diện, góc; phối cảnh mặt cắt mô tả nội thất bên trong.
Phối cảnh minh họa giúp bạn hình dung được chính xác ngôi nhà sau khi hoàn thành, dễ dàng trong việc bài trí đồ đạc, trang trí căn nhà.
Bản vẽ kỹ thuật:
Hồ sơ xin phép xây dựng: sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng và một số bản vẽ phối cảnh.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công:
- Toàn bộ bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt bằng mái, mặt bằng trần, mặt bằng lát sàn.
- Toàn bộ bản vẽ mặt cắt căn nhà (tối thiểu 2 bản), bản vẽ mặt đứng.
- Bản vẽ triển khai kết cấu bên trong: cấu tạo thang, cửa, chi tiết trang trí, khu bếp, vệ sinh, ban công, tầng hầm, sân vườn, hàng rào, lớp các hạng mục phụ trơ.
- Bản vẽ kỹ thuật điện; cấp thoát nước; các đường đây tín hiệu điện thoại, net, truyền hình…; máy điều hòa, thông gió…; chống sét, chống cháy nổ…, an ninh.
- Bản dự toán chi tiết từng hạng mục giúp quản lý cụ thể các khoản kinh phí xây dựng.
Lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Thủ tục xin giấy phép xây dựng được hướng dẫn chi tiết tại cơ quan hành chính địa phương ( Phòng Quản Lý Đô Thị, UBND. )
Tìm hiểu quy định về cấp phép trước khi lập hồ sơ
Vấn đề quy hoạch của khu vực
Quy định của địa phương trong việc xây dựng: giới hạn độ cao, số tầng, diện tích sân vườn, hệ thống các đường ống điện, nước, gas, khu vực sinh hoạt chung với các hộ láng giềng
Giám sát thi công
Người giám sát là người thay mặt chủ nhà quản lý khối lượng và chất lượng công trìn. Bạn nên lựa chọn những người có kinh nghiệm chuyên môn, tư cách đạo đức nghề nghiệp để đặt lòng tin.
BẢNG BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP KHÁNH SANG
Tư vấn tận tình trong mọi giai đoạn được xem là bổn phận mà chúng tôi phải làm.
Tên Hồ Sơ Nội Dung Đơn Giá
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc
- Bản vẽ cấu trúc chi tiết
- Thiết Kế Bản Vẽ -Bản vẽ điện nước
- Thiết Kế Kỹ Thuật
- Phối cảnh mặt tiền
Nhà Phố (Giá/m2)
36 - 100 m2 ---------- 120.000 đ
100 - 200 m2 ---------- 100.000 đ
200 - 300 m2 ---------- 90.000 đ
> 300 m2 ---------- 80.000 đ
Biệt Thự (Giá/m2)
100 - 250 m2 ---------- 150.000 đ
>250m2 ---------130.000 đ
Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể
BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Công vịêc bao gồm Đơn Giá
- Bê tông trộn bằng máy (nhà >200m2)
- Tường xây 10cm
- Chiều dày sàn bê tông côt thép 8cm
- Cát lấp, xà bằng
- Gạch Tuynen hoặc tương đương giá 1100đ/viên
- Đá 1x2, 4x6
- Bê tông mác 200
- Xi măng Holcim, Hà tiên
- Thép xây dựng: Việt Úc
- Ống nước Bình Minh
Nhà Phố
( Bao gồm các công việc đã liệt kê phía trên)
Nhà mặt tiền xe ra vào được:
2.700.000 - 2.800.000 đ/m2 ( Giá tham khảo)
Nhà hẻm xe 4 bánh ra vào:
2.700.000 đ/m2 ( Giá tham khảo)
Biệt Thự
2.900.000 - 3.400.000 đ/m2 ( Giá tham khảo)
Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể
Gói thầu
|
Suất đầu tư tiết kiệm
|
Suất đầu tư trung bình
|
Suất đầu tư lọai khá
|
Suất đầu tư cao cấp
|
Vật tư thi công phần thô và nhân công trọn gói
|
"2.400.000 đ/m2 --> 2.800.000 đ/m2"
|
"2.800.000 đ/m2 --> 3.200.000 đ/m2"
|
"3.200.000 đ/m2 --> 4.000.000 đ/m2"
|
"4.000.000 đ/m2 --> 6.000.000 đ/m2"
|
Gói thầu chìa khóa trao tay.
|
" 3.500.000 đ/m2 ---> 4.500.000 đ/m2"
|
" 3.800.000 đ/m2 ---> 5.000.000 đ/m2"
|
" 4.500.000 đ/m2 ---> 6.500.000 đ/m2"
|
" 5.600.000 đ/m2 trở lên
|
Tên vật tư
|
Suất đầu tư tiết kiệm
|
Suất đầu tư trung bình
|
Suất đầu tư lọai khá
|
Suất đầu tư cao cấp
|
Cọc bê tông cốt thép, D250
|
Cọc theo thị trường
|
Cọc theo thị trường
|
Cọc theo yêu cầu
|
Cọc theo yêu cầu
|
Cát đệm lót nền , san lấp
|
Cát san lấp, xà bần
|
Cát san lấp, xà bần
|
Cát san lấp, xà bần
|
Cát san lấp, xà bần
|
Cát xây tô, bê tông
|
Cát thường Cửu Long
|
Cát lọai 1, cát Vàng
|
Cát lọai 1, cát Vàng
|
Cát lọai 1, cát Vàng
|
Gạch ống, gạch đinh
|
Tổ hợp
|
Đồng Nai
|
Tuynel Sài Gòn
|
Tuynel Đồng Nai
|
Đá 1x2, đá 4x6
|
Hoá An, Đồng Nai
|
Hoá An, Đồng Nai
|
Hoá An, Đồng Nai
|
Hoá An, Đồng Nai
|
Bêtông các cấu kiện
|
Mác 200;10 ± 2 cm
|
Mác 250;10 ± 2 cm
|
Mác 250;10 ± 2 cm
|
Mác 250;10 ± 2 cm
|
Ximăng
|
Cotec, Holcim
|
Hà tiên ,Holcim
|
Hà tiên ,Holcim
|
Hà tiên ,Holcim
|
Thép xây dựng
|
Miền Nam
|
Việt Úc - Pomina
|
Việt Nhật
|
Việt Nhật
|
Vữa xây tô
|
Mac 50-75
|
Mac 50-75
|
Mac 50-75
|
Mac 50-75
|
Ống cấp thoát nước
|
Bình Minh
|
Bình Minh - Lọai 1
|
Vinaconex, Vespo
|
Vinaconex, Vespo
|
Ống cấp nước nóng
|
Vertu
|
Vinaconex
|
Vinaconex, Vespo
|
Vinaconex, Vespo
|
Đế âm, ống điện
|
Sino, Chengli
|
Sino, Chengli,
|
Clipsal
|
Pana
|
Dây điện
|
Cadivi
|
Cadivi
|
Cadivi
|
Cadivi
|
Dây TV, ĐT, internet
|
5C, Sino, Krone
|
5C, Sino, Krone
|
5C, Sino, Krone
|
5C, Sino, Krone
|
Tên vật tư
|
Suất đầu tư tiết kiệm
|
Suất đầu tư trung bình
|
Suất đầu tư lọai khá
|
Suất đầu tư cao cấp
|
Bột bã tường
|
Joton
|
Joton
|
ICI Putty
|
ICI Putty
|
Sơn nước
|
TOA
|
Nippon
|
Maxilite, Dulux
|
Dulux
|
Gạch nền, ốp lát
|
Taicera
|
White horse(Bạch Mã)
|
Euro tile, Đồng Tâm
|
Euro tile, Việt ceramic
|
Đá Granite
|
< 650.000 đ/m2
|
Đen Huế, Đỏ Bình Định
|
Kim sa, đỏ Ruby
|
Ngọai Nhập
|
Lancan cầu thang, ban công
|
Sắt hộp , Sơn dầu Expo
|
Sắt hộp , Sơn dầu Expo
|
Inox kiếng cường lực
|
Inox kiếng cường lực
|
Tay vịn cầu thang
|
Sắt hộp , Sơn dầu Expo
|
Sắt + Sơn dầu, Trụ Gỗ
|
Gỗ Căm xe, Inox kính
|
Gỗ Căm xe, Inox kính
|
Cửa cổng
|
Sắt hộp , Sơn dầu Expo
|
Sắt hộp , Sơn dầu Expo
|
Sắt vuông , Sơn dầu Expo
|
Sắt hộp , Sơn dầu Expo
|
Cửa phòng ngủ
|
Cửa gỗ Công Nghiệp
|
Cửa gỗ Công Nghiệp
|
Cửa gỗ Căm xe
|
Cửa gỗ Căm xe
|
Cửa sổ, cửa đi (ngoài nhà)
|
Sắt + kính 5 ly
|
Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly
|
Nhôm Quân Đạt hoặc Hòan Thiện II
|
Cửa Euro + kính cường lực 8mm
|
Cửa WC (0,7mx2m)
|
Cửa nhựa Yaho
|
Nhôm tĩnh điện, kính 5 ly
|
Nhôm Quân Đạt, Hòan thiện
|
Cửa Euro + kính cường lực 8mm
|
Khóa
|
Khóa tròn Đài Loan
|
Khóa tròn Đài Loan
|
Khóa Hàn Quốc, Ý
|
Khóa Hàn Quốc, Ý
|
Trần thạch cao
|
Hàng thị trường
|
Hàng thị trường
|
Khung tấm Vĩnh Tường
|
Khung tấm Vĩnh Tường
|
Bồn Inox
|
Sơn Hà, Đại Thành
|
Nam Thành
|
Tòan Mỹ
|
Tòan Mỹ
|
Vòi rửa, Bồn rửa chén
|
Toàn Mỹ
|
Inax
|
American
|
Toto
|
Bồn cầu , Lavabo
|
Inax
|
Inax
|
American
|
Toto
|
Phụ kiện 7 món (theo bộ)
|
Inax
|
Inax
|
American
|
Toto
|
Công tắc, ổ cắm, CB
|
Chengli
|
Panasonic
|
Panasonic
|
Clipsal
|
Đèn
|
Duhal , Điện Quang
|
Philip
|
Philip
|
Philip, Para
|
Chưa bao gồm
|
HT nứơc nóng năng lượng
|
Hàng thị trường
|
Sunflower
|
Ariston
|
Ariston
|
Hệ thống điện lạnh
|
Funiki, Ree
|
LG, Hitachi,
|
Sanyo, Mitsu, Sharp
|
Toshiba,Samsung, Pana
|
TB bếp + tủ bếp
|
Xoan đào+xoan ghép
|
Sồi trắng
|
Xoan đào 100%
|
Căm xe 100%
|
Tủ gỗ âm tường
|
Xoan đào + xoan ghép
|
Sồi trắng
|
Xoan đào 100%
|
Căm xe 100%
|
Cách tính m2 xây dựng
|
1. Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) có chi phí từ 40% trở lên so với diện tích tầng trệt.
|
2. Tầng hầm : có chi phí từ 150% trở lên so với diện tích.
|
3. Tầng trệt : được tính 100% diện tích
|
4. Tầng lửng : tính 100% tại vị trí có đổ sàn + 70% diện tích còn lại.
|
5. Các tầng lầu : 100% diện tích
|
6. Sân thượng : 100% diện tích có sàn mái + 75% diện tích cho phần còn lại
|
7. Mái tole 30% ; Mái ngói thường 50% ; Mái BTCT 70%, Mái BTCT dán ngói : 100% diện tích
|
8. Hàng rào, sân vườn được tính riêng theo md, tùy mức độ đầu tư.
|
* Chủ đầu tư nên quan tâm : Với hồ sơ thiết kế và vật tư tương ứng thì tổng số tiền đầu tư sẽ là bao nhiêu? Để tránh rơi vào "ma trận" tính m2.
|
- Khi thảo luận hợp đồng chi tiết sẽ có các mục như "gia công mộc, gia công sắt, thép, cổng vv...".
- Phần gia công sắt, sơn tĩnh điện .
- Phần gia công đá granite cầu thang, tam cấp.
- Phần lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
- Phần lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cửa cuốn, cửa kéo.
- Phần lắp đặt điện lạnh, chống sét, camera, PCCC
- Phần đấu nối đồng hồ điện – nước vào hệ thống của thành phố.
- Phần kèo sắt ngói, lam nhôm sắt trang trí.
- Phần máy nước nóng và hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời.
|
Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.
BÀN GIAO CÔNG TRÌNH
Dù dự án lớn hay nhỏ, khi đã thỏa thuận với chủ đầu tư, chúng tôi luôn cam kết sẽ cố gắng hết sức để hòan thành công trình đúng hẹn với chất lượng tốt nhất để chủ đầu tư hài lòng. Chúng tôi luôn xem uy tín là trên hết.
* Trong thời gian thi công,nếu có sơ suất ghi thiệt hại do nhân viên của chúng tôi gây ra thì chúng tôi sẽ bồi thường ngay, để hòan thành công trình đúng hẹn.
* Theo hợp đồng thì chủ đầu tư được giư lại 5% tổng số tiền của hợp đồng và chỉ phải thanh tóan sau một năm khi thời gian bảo trì hết hạn.
* Với nhà ở, biệt thự thì thời gian bảo trì là 1 năm sau khi bàn giao công trình
* Với nhà sửa chửa thì thòi gian bảo trì là 6 tháng sau khi bàn giao công trình.
Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG KHÁNH SANG
Văn phòng: số 28/1 Đường B, P.Phú Thạnh,Tân Phú, TPHCM
Web: khanhsangxd.com.vn
Tel: 08.62676926 - Hotline : 0988.222.648
Mail: info@khanhsang.com.vn